根据国家相关规定，目前，企业正有序复工复产，但疫情防控仍处于关键阶段。贯彻和落实党中央重要批示精神，努力实现疫情防控和经济社会发展目标双胜利，不忘初心，牢记使命。上海房地产估价师事务所有限公司估价师施平，充分发挥党员先锋模范作用，在防控战“疫”中始终将群众的利益放在首位，为人民奉献一份爱，贡献一份力量。

        事情发生在2月21日，已完成征收的茅台路200弄基地来了几位志愿者。他们既不是居委干部，也不是长宁区基地居民，他们怎么会来到这里？

       原来，他们是在施平的带领下奔赴抗疫前沿。施平是上海房地产估价师事务所有限公司的估价师，当他得知曾经估价的长宁区基地缺少志愿者，天山街道仙霞居委会书记刘宪民正在为此事发愁。施平说：“别急，我们来顶。”施平与长宁第二征收事务所总经理杨宏约定各自带领团队，一同奔赴茅台路200弄抗疫前沿，帮助解决基地缺少志愿者的问题。

        这与施平在张园做志愿者一样，施平曾带领团队为张园估价，以独立、客观、公正、合法的估价原则为被征收居民着想，帮助居民将合法利益最大化，使征收工作顺利进行，签约率高达97.95%。在估价期间，施平对张园产生了特殊的感情，他策划组织了一批海派书画名家在张园写生，将海派文化与张园相互融合，使得被誉为“海上第一名园”的张园，再次迎来一场海派文化的洗礼。

        在张园门口，施平接过奔赴在第一线的泰兴居民区党总支副书记王智文递过来的红色志愿者衣服。他和居委会成员及其他志愿者核实来者身份、测量体温、登记信息，同时叮嘱大家保护好自己。虽然有人觉得志愿者的工作很危险，但施平觉得，自己是共产党员，就该冲在第一线。看着测温仪上的数字显示正常，他感到非常高兴。

长宁区委副书记陈华文现场检查工作

          长宁区茅台路200弄房屋征收时，曾发生过一场风波。

         茅台路200弄房屋征收开始时，上海房地产估价师事务所有限公司（以下简称“上房”）通过网上报名应征，三家公司竞选，然后由居民公开投票表决，经选举，上房评估公司高票当选为古北路（天山路——仙霞路）道路改建工程项目的被征收房屋评估单位。

        本着高度的工作责任感，上房公司根据项目的规模和特点调派了精兵强将。在做了大量的调研、基础资料收集等前期工作以后，施平与团队对被征收房屋进行实地查勘。

         在查勘期间，估价人员明显感受到小区居民的抵触情绪及不满。同时有大量的居民来到评估机构反应情况，并向区房管局提交了信访诉求，这引起了各方高度关注。

        原来，本次被征收的新工房分为成套和不成套两类，不成套新工房均为使用权公房。其中茅台路200弄被公示为不成套新工房，但各户套内均有独用灶间，与一般灶间和卫生间均合用的不成套房屋明显不同。

      了解情况后，长宁第二征收事务所总经理杨宏、项目总经理王涛协同项目负责人周健川、刘骁等亲自上门核查，并查阅了相关房籍资料。明确了房籍资料记载为不成套新工房，但套内有独用厨房的事实。根据相关规定，公房的建筑面积是以《租用公房凭证》记载的居住面积乘以换算系数来确定【换算系数：成套新工房1.98，不成套新工房1.94】，并不作进一步细分。故茅台路200弄的被征收居民觉得这个独用灶间的建筑面积没有算，吃了大亏。面对动辄数百万的房价，居民们心有怨气、情绪激动在所难免，四处投诉、集体上访也实属无奈之举。

       对此，区房管局、征收事务所及街道办事处等明确表示，面积转换系数全市一把尺，是刚性的，但要求在估价中对此情况给予充分考虑，并在评估结果中体现出灶间独用因素，保障居民的合法利益。

        接受任务后，施平带领团队连夜研究技术方案，决定增加灶间独用因素的功能修正。但客观合理地确定修正系数却是个难题，因为类似不成套公房不可买卖，故无法获取不成套房屋之间价格差异的直接数据，而经验数据过于主观，难以服众。

        经多方研讨、集思广益，考虑到周边不同类型房屋出租情况较为普遍且租金各不相同的特点，他们制定了以灶卫全合用房屋租金与灶间独用、卫生合用房屋租金的差异程度为基础，综合确定修正系数的方案。随后估价人员对周边的租赁情况、历史数据进行调查汇总，经分析和反复测算后确定了修正系数。

        该方案制定后，得到了天山街道党工委书记潘敏、主任梁宏、副书记王炜的肯定，由长宁第二征收事务所通过项目经理及经办人员向广大被征收居民进行宣传。征收事务所董事长施敏、总经理杨宏、项目总经理王涛及项目负责人周健川、刘骁等多次赶赴天山街道及天山司法所，接待被征收居民集访，详细解释房屋征收的相关政策。认真听取茅台路200弄居民的想法和意见，注重实际情况和客观事实。在居民和评估公司之间搭好沟通平台。上房评估公司积极配合征收事务所的政策宣传，在评估初步结果公示期间，委派估价师全天候为被征收居民解答问题，从专业的角度解释评估单价的计算过程和修正系数的确定，让居民心服口服。

       通过区房管局、征收公司、街道居委、评估公司的共同努力，茅台路200弄居民提出的诉求基本得到圆满解决。最终，此次古北路（天山路-仙霞路）道路改建工程房屋征收基地，涉及茅台路200弄的被征收居民签约率及搬迁率均达到了100%。许多当时怒气冲冲，言辞激烈的居民也与评估人员成了好朋友，在搬迁后还给评估公司工作人员送上了锦旗以表感谢。

         这场风波使得基地工作人员和基地居民之间的关系更加融洽。大家心往一处想，劲往一处使。如今基地需要志愿者，在这特殊的时期，志愿者就是居民健康的守护者。作为共产党员，施平觉得自己有义不容辞的责任。

        长宁区房地局党委书记、局长邓大伟，房管局副局长黄章贵等在基地检查疫情防控工作

        施平迅速前往茅台路200弄，在娄山小区里仙霞居委会的小房间穿上志愿者衣服，这不仅仅是一件衣服，更是一份沉甸甸的责任。施平与征收公司总经理杨宏在小区门口为进入小区的人员测量体温并做好登记。

        居委会书记刘宪民表示：“我们要确保居民的安全，把居民的健康放在首位。坚决执行上级的指示，有新的通知下发时，我们会在第一时间贴出告示，让居民知晓。对湖北地区返沪人员，我们坚决要求在家隔离14天。由于天山路街道范围较广，其中还有几个小区直接与马路相连，没有门卫与保安。在这个关键的时刻，志愿者就显得格外的重要。居委会组织了小区里的志愿者队伍，志愿者们负责在各个小区巡逻、检查门店开业情况、维护秩序等。征收公司和上房评估公司在这个时候和我们对接起来，杨宏、施平等人来到小区做志愿者支援居委会工作，这对我们的工作有很大的帮助。”

            征收公司总经理杨宏表示：“越是困难的时候，我们越要团结起来。作为共产党员，我们要为人民服务，要把群众的健康放在第一位！”

         居委会干部阚晓云和社区朱医生来到小区门口。她们介绍说，2月17日凌晨有一家三口从湖北黄冈大冶自驾返回小区。他们在湖北开出健康证明，提前打电话与居委会联系。居委会与物业组织了研讨会，做好了各项准备工作。一家三口回来的时候，先进行了车辆消毒，接着物业跟进及时消毒，让他们在家中隔离14天。他们买的东西物业也会送到家门口，除此之外，隔离期间，她们每天两次前往居民家中为居民测量体温。

        专门帮助隔离居民收取垃圾的刘大哥来到小区门口。施平上前仔细为刘大哥测量体温，确认体温正常以后，施平说：“你是重点对象，一定要注意保护好自己，做好防护措施啊。”

        施平在门口细心的为进入小区的居民测量体温，居民也十分配合。测量完体温，确认正常以后，施平说：“谢谢。”居民摆摆手：“应该是我们谢谢你们。”虽然大家都戴着口罩，看不到彼此的表情。但是人与人之间的交流却让人觉得格外暖心。

        疫情面前，还有许多的困难居民需要帮助，口罩是最及时、最重要的援助。为此，在长宁第二征收事务所总经理杨宏的牵头下，2月25日，征收公司项目总经理王涛与上房估价师施平协同华阳路街道苏一居委会尹升主任前往汇川路基地对困难居民进行慰问，施平为困难户居民带去了口罩、温度计、消毒液等防疫用品。

    施平表示：“在这个艰难的时刻，我们要勇于承担责任！成为奔走在抗疫前沿的志愿者，为居民贡献自己的力量，帮助能帮助的人。我们齐心协力，共同抗疫。”

    正是因为人与人之间的互帮互助，才让这个特殊时期没有那么难熬。我们团结一心，静候东风解冻，春暖花开。